Südfranzösischer Flair auf ca. 140 qm Wohnfläche, Nutzfläche ca. 70 qm, Grundstück ca. 412 qm

5 Zimmer, großes Bad, Einbauküche, wunderschöne Terrasse, romantischer Garten, Garage

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ein Kleinod mit liebevollen Details, die eine sehr individuelle Handschrift tragen. Ein wunderbarer Rückzugsort, der Urlaubsstimmung garantiert.
Geniessen Sie südfranzösisches Flair in einem besonders stilvoll sanierten Einfamlienhaus in sehr guter Wohnlage in Bad Dürkheim-Seebach.

Schon der Außenbereich besticht durch hochwertige Sandsteinmauern, einen schön angelegten Vorgarten und einen repräsentativen Hauseingang aus weißem Sandstein.

Im Erdgeschoß erwartet Sie der Wohnbereich mit einem großen Wohn- und Eßzimmer mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und Zugang auf die  südländisch gestaltete Terrasse und in den romantischen Garten. Hier können Sie die lauen Sommerabende beim Plätschern des Brunnens geniessen und geraten schnell in Urlaubsstimmung.
Im Wohnzimmer können Sie gemütliche Winterabende vor dem Kachelofen mit Sichtglasfenster verbringen.
Der Übergang zur Küche ist offen gestaltet.
Ein schönes modern gestaltetes Arbeits-/Gästezimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Durch ein lichtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich zwei weitere Zimmer und ein großer Raum mit französischem Balkon und traumhafter Fernsicht bis in die Rheinebene.
Ein helles Tageslichbad in einer nicht alltäglichen Raumgestaltung, mit großer Badewanne, großer Dusche, Bidet und WC, rundet Ihren Privatbereich ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Drei große Kellerräume bieten genug Platz für die Haustechnik, Hauswirtschaft und als Stauraum.
Vom Keller aus gelangen Sie ebenfalls über eine Treppe direkt in den  Garten.
In das Haus integriert befindet sich eine Einzelgarage.

 Ausstattung

Das Haus (Baujahr 1955) wurde im Jahr 2001 kernsaniert mit Grundrissoptimierung und in den folgenden Jahren ständig weiter restauriert und mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- Einfamilienhaus mit integrierter Garage
- mediterrane Gartenanlage mit Sandsteinmauern, antiken Bauelementen, Zierbrunnenanlage mit 

  historischem Ziegelmauerwerk (2001)
- große Süd-West-Terrasse mit Travertin/Natursteinboden im römischen Verbund verlegt (2013)
- Garten mit ausgesuchten Pflanzungen
- Hauseingang und Außentreppe aus indischem weißen Sandstein (2008)
- hochwertige Parkettfußböden im Unter- und Obergeschoß (2001)
- neue Fenster - doppel-isolier-verglaste lichtgraue Holzfenster (2001)
- Wasserleitungen und Elektrik-Installation komplett neu (teilweise integrierte Deckenleuchten) (2001)
- Wände innen verputzt (2001)
- schöner Treppenaufgang mit geschwungener Holztreppe
- französischer Balkon im Obergeschoß (2018)
- neues Gästebad im EG mit Fenster (2001)
- großes Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC (2001)
- offene Einbauküche
- teilweise elektrische Rolläden im Erdgeschoss und Klappläden
- Kachelofen mit Sichtglaseinsatz (2001)
- Gas-Zentralheizung

Lage

Ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern in Bad Dürkheim-Seebach.

Bad Dürkheim ist eine Kur- und Kreisstadt (ca. 19.000 Einwohner) in Rheinland-Pfalz,  die sich durch ein gutes Klima und die reizvolle Landschaft zwischen dem Pfälzerwald und der Rheinebene auszeichnet.
Die Stadt liegt relativ zentral und ist über die Bundesstraßen B37 und B271 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung. Die Überlandstraßenbahn der Linie 4 und 9 verbindet Bad Dürkheim mit Ludwigshafen und Mannheim.
Es stehen mehrere Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Stadt zur Auswahl.
Sie finden in Bad Dürkheim alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte und Apotheken.
Die Stadt bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot mit vielen Sportvereinen und Veranstaltungen.
Für Wanderungen oder Fahrradtouren bieten sich der Pfälzerwald und die Weinberge an, gesäumt von Sehenswürdigkeiten und guten Restaurants oder gemütlichen Weinstuben.

Sonstiges

Hinweis: Aufgrund des Alters der Heizungsanlage muss diese gemäß der neuen Energiesparverordnung erneuert werden.