V E R K A U F T - Burrweiler

Luxuriöses Wohnen mit traumhafter Aussicht

Aussenansicht Einfamilienhaus

 

Stilvolles Wohnen auf ca. 180 qm Wohnfläche, Nutzfläche ca. 70 qm, Grundstück ca. 1.147 qm

4 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche,Terrasse 80 qm, großer Garten, Doppelgarage

Objektbeschreibung

 

Freuen Sie sich auf ein topgepflegtes Einfamilienhaus mit einer einmaligen Aussicht über die Rheinebene in einer ruhigen Waldrandlage.
Die luxuriöse Immobilie besticht durch das Wohnerlebnis auf einer Ebene und den Bereich für Kind und Arbeiten / Hobby auf der anderen Ebene.
Viel Platz in der Natur bietet der terrassenförmig angelegte Garten mit Gartenhaus (1.147qm), der sich direkt an die große Südterrasse anschließt.


Der Wohnbereich im Erdgeschoss, mit hochwertig ausgestatteten 120 qm Wohnfläche, teilt sich auf in einen großen Wohn-/Eßbereich mit Erker und einem wunderschönem Kachelofen, eine Traumküche, die keine Wünsche offen läßt, ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Luxusbad, ein weiteres Gästebad mit Dusche, Abstellraum und eine große Diele mit Windfang.
Die gesamte Wohnebene besticht durch eine exklusive Ausstattung mit Granit- und Marmorfußböden, hochwertigen Holzdecken und Buchetüren teilweise mit Tiffany-Glas.
Von Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur 80 qm großen, uneinsehbaren Süd-Terrasse mit Fernblick.

Im Untergeschoß erwartet Sie der Wohnbereich (28 qm) für Kind/Gäste mit einem großen Zimmer und Bad mit Dusche.
Ein großer Raum (ca. 35 qm) kann als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden.
Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und eine große Doppelgarage mit Zusatzraum für Motorrad und Gartengeräte.
Sehr praktisch ist der Zugang durch die Garage in das Haus durch eine Schleuse. Die Einkäufe können gleich im Keller verstaut werden.
Die untere Ebene ist komplett weiß gefliest.

Im großen Garten, können Sie sich auf 4 Ebenen Ihren Lieblingsplatz zum Grillen, Sonnenbaden, Lesen, Träumen und Genießen der tollen Aussicht aussuchen.
Große Treppen mit Edelstahlgeländer, Beleuchtung, Bewässerungsanlage, Gartenhaus, Kaminholzschrank und Regentonnen ergänzen diesen Ort.

 

 

 Ausstattung

 

- Massivbauweise mit Verklinkerung
- große Doppelgarage (elektrisches Rolltor) mit ebenerdigem Zugang zum Haus, Platz für zwei
  große Fahrzeuge, Mülltonnen, Werkbank
- separater Abstellraum für Motorrad o.ä.
- Außenaufgang Granittreppe und Bewegungsmelder
- Terrasse mit Granitboden und elektrischen Markisen
- Doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- teilweise elektrische Rollläden (große Fensterfronten)
- Gasheizung, Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Kachelofen im Wohnzimmer (von der Diele zu befeuern)
- Erdgeschoß mit Granit- und Marmorfußböden, Schlafzimmer mit Parkett
- Kellergeschoß weiße Fliesen
- Wände mit Edelputz, Glasfasertapeten und Tapeten
- Türen aus Buche, teilweise mit Tiffany-Glas (EG) -  weiße Türen im KG
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Luxusbad, Tageslicht, deckenhoch gefliest, große Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und
  WC
- Gäste WC im EG mit Dusche, Tageslicht
- Bad im KG mit Dusche, Tageslicht
- maßgefertigte hochwertige Einbauküche mit großem Eßblock in der Mitte (Aussicht in die
  Rheinebene und Sonnenaufgang), Granitarbeitsplatten,  Miele-Einbaugeräte,
  Liebherr-Edelstahlkühlschrank, große Arbeitsflächen, viel Stauraum
- Garten mit Beleuchtung, Bewässerungsanlage, Edelstahlgeländern, Strom- und
  Wasseranschlüssen, Regentonnen, Gartenhaus

 

 

Lage

 

Ruhige Waldrandlage mit einmaliger Fernsicht, Anwohnerstraße (30km Zone) in Burrweiler / Südliche Weinstraße.
Burrweiler ist ein Winzerdorf mit ca. 850 Einwohnern, herrlich gelegen im Herzen der Deutschen Weinstraße – zwischen dem Weinort Edenkoben und der Universitäts- und Gartenstadt Landau (Entfernung 9 km).
Guter Verkehrsanschluß nach Mannheim 46 km oder Karlsruhe 44 km.
Wandern Sie von der Haustür aus im Pfälzerwald z.B. zur Annakapelle (30min), unternehmen Sie eine Fahrradtour durch die Weinberge oder besuchen Sie die zahlreichen Restaurants und Weingüter in nächster Umgebung.
Ein Kindergarten ist im Ort, weiterführende Schulen in Landau.


Die genaue Adresse wird nur Interessenten mitgeteilt, die Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer angeben und ein berechtigtes Interesse vorweisen.

 

 

 

 

Einfamilienhaus Burrweiler
GrundrissBurrweilerH003.pdf
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Münch Immobilien

Natascha Münch

Dipl. Betriebswirtin (FH)

 

Am Wassergraben 8

67152 Ruppertsberg

 

Telefon:  06326 - 98 231 30

Fax:        06326 - 98 231 29

Mobil:     0162 - 265 8404

 

Mail: info@muenchimmobilien.de

 

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