VERKAUFT - Wachenheim a.d. Wstr.

Einfamilienhaus im historischen Ortskern

Aussenansicht Einfamilienhaus

 

Kleines Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, ca. 115 qm Wohnfläche,  Nutzfläche ca. 20 qm, Grundstück ca 140 qm, 4 Zimmer, 1 Bad, Einbauküche, großer Freisitz

Objektbeschreibung

 

Die Alternative zur Eigentumswohnung. Ein kleines Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Wachenheim (die Stadtmauer ist integriert) mit einem großen sonnigen Freisitz über den Dächern des idyllischen Weinortes.
Die Immobilie verfügt über ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, geräumige Küche, Gardarobenbereich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein frisch renoviertes Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne und Fußbodenheizung.
Hier gelangen Sie über eine Loggia zum großen Freisitz mit Blick bis hin zur Wachtenburg. Ein sonniges Vergnügen in Südlage.
Weiteres Ausbaupotential befindet sich im Dachgeschoß.
Ihr Fahrzeug kann in der Garage/Hofeinfahrt geparkt werden und steht so trocken und sicher.
Hier schließt sich noch ein kleiner überdachter Innenhof an.
Das Vorderhaus ist unterkellert mit einem Gewölbekeller.
Ein (Nutz-)Garten von ca. 40 qm kann auf Wunsch dazu gepachtet werden.
Die Immobilie wurde ständig modernisiert und renoviert.

 

 

Ausstattung

 

 - Fassade mit einfacher Wärmedämmung
- Dachgebälk und Ziegeln erneuert
- Gas-Etagenheizung mit Kupfer-Rohrleitungen 2013 generalüberholt,  Bad mit Fußbodenheizung
- doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster
- Rollläden (im EG elektrisch)
- Einbauküche mit Geräten
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer, deckenhoch gefliest
- neue Türen (teilweise Glastüren)
- Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Tapeten, Rauhputz
- überdachte Loggia
- großer Freisitz (Südlage)
- Garage
- Satellitenanlage

 

 

Lage

 

Das Haus liegt zentral in Wachenheim/Wstr.
Geschäfte, Supermarkt, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Wachenheim bietet den Flair eines typischen Weinortes an der Pfälzer Weinstraße.
Vielfältiges Freizeitangebot.
Gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße und Autobahn.

 

 

Sonstiges

 

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet 'Historischer Stadtkern' Wachenheim. Modernisierungsmaßnahmen können evtl. von der Stadt bezuschusst werden. Auch kann ggfs. eine erhöhte Abschreibung in Anspruch genommen werden.

 

 

 

 

 

Münch Immobilien

Natascha Münch

Dipl. Betriebswirtin (FH)

 

Am Wassergraben 8

67152 Ruppertsberg

 

Telefon:  06326 - 98 231 30

Fax:        06326 - 98 231 29

Mobil:     0162 - 265 8404

 

Mail: info@muenchimmobilien.de

 

Neue Objekte

V E R K A U F T

Mediterranes Wohnen, stilvoll saniertes EFH

140 qm Wfl., 5 Zimmer, Küche, großes Bad,

romantischer Garten, große Terrasse, Garage

Grundstück 412 qm

Bad Dürkheim-Seebach